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    最新70城房價出爐 3個省會城市領(lǐng)漲新房

    2023-11-17 09:03:19  來源:中國新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)11月16日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)“現(xiàn)在是買房的好時候嗎?”近期,房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整變化之中,也加深了不少買房人觀望猶豫的心態(tài)。

      11月16日,最新10月70城房價出爐,房價環(huán)比下降城市個數(shù)略增。這是否意味著,如今已到了購房性價比相對較高的時候?

      各線城市房價環(huán)比下降

      國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2023年10月份,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)略增,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個,均比上月增加2個。

      “從新房表現(xiàn)看,當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個城市為西安、長沙和貴陽,說明這些二線城市近期購房政策寬松,客觀上釋放了購房需求,也促進(jìn)房價走勢相對更好?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,杭州和三亞則成為了僅存的兩個二手房價格上漲的城市,二手房價格的下降,既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因,也有房東降價幅度增大的原因。

      具體看各線城市的表現(xiàn),一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環(huán)比上漲0.2%。二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

      2023年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

      58安居客研究院院長張波認(rèn)為,當(dāng)前一線城市的政策出臺依然較為克制,包括深圳、北京的外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策,這也導(dǎo)致二手房成交量在9月上升后,10月總體價量下行的壓力有所增大,總體呈現(xiàn)企穩(wěn),但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。

      此外,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn);二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。

      “二三線城市市場的分化表現(xiàn)更為明顯,政策力度在不同城市之間的差異度較大,新房價格有上行趨勢表現(xiàn)的城市,和其政策放松有著直接關(guān)系。尤其是省會城市在限購放松后,對于人群的虹吸現(xiàn)象表現(xiàn)明顯,成交量的穩(wěn)定對于房價的支撐力度表現(xiàn)較強(qiáng)?!睆埐ㄕf。

      2023年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

       購房性價比增強(qiáng)

      10月份商品房市場為何沒有延續(xù)9月份跌幅趨緩的走勢?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為主要有以下幾個原因。

      首先是國慶期間外出人數(shù)增多,買房情緒下降,對房價的支撐力度下降;其次是開發(fā)商加大折扣賣房力度,推出一口價、特價等房源;還有是限購放松以后,二手房掛牌量明顯增加,而新房折扣力度大,分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價促銷。

      鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進(jìn)一步解釋稱,“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策的落地后,不少置換型改善需求有待入市。市場環(huán)節(jié)要流通,首先要“賣小”然后再“買大”,“賣小”就導(dǎo)致了二手房的掛牌量大幅的增加。

      “此外,由于‘買小’的群體可能收入不穩(wěn)定,購房相對較為理性,因此二手掛牌量就形成大量積壓,市場交易承壓,二手房交易的價格就會出現(xiàn)下降。”張宏偉說,總體看來,二手房確實(shí)是處于深度的調(diào)整階段。

      “四季度各地對于房價限制性政策的放開,客觀上確實(shí)會使得房價有小跌。從購房的角度看,房價根據(jù)供求關(guān)系波動是非常合理的,而且讓利空間的增大也有助于增強(qiáng)購房性價比?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

      “步入年底,開發(fā)商為了緩解資金鏈,以及全年業(yè)績,必然會進(jìn)一步加大折扣營銷力度。”李宇嘉認(rèn)為,展望11-12月,市場或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢。

      “由于市場分化持續(xù),并接近年底,預(yù)計(jì)不少房企會加大優(yōu)惠力度?!睆埐ㄒ脖硎荆傮w來看,今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段,市場分化趨勢不變,當(dāng)下信心的總體恢復(fù)還需要一定時間,打好堅(jiān)實(shí)的市場底部,也是為明年市場整體復(fù)蘇做好充分準(zhǔn)備。

    編輯:蘇穎
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