日本討論如何盤活900多萬空置房屋

　　【環(huán)球時(shí)報(bào)特約記者 任重 嚴(yán)格】香港《南華早報(bào)》6日援引日本總務(wù)省的最新報(bào)告稱，該國空置房屋超過900萬所，創(chuàng)下歷史新高。隨著人口老齡化，這一數(shù)字還將繼續(xù)增加。令人惋惜的是，這其中不乏一些高檔社區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。這引發(fā)關(guān)于空置房屋如何煥發(fā)新生的思考。

　　報(bào)道稱，在日本橫濱的根岸高檔社區(qū)有一棟平層房子，它的窗戶用木板釘著，墻壁褪色，院子里雜草叢生。十多年來，這棟建筑慢慢衰敗。這是日本900多萬所空置房屋之一，它們占到日本所有住宅物業(yè)的13.8%。

　　大多數(shù)空置房屋的主人是逝去或進(jìn)入養(yǎng)老院的老人。日本《朝日新聞》稱，老人的家庭成員可能負(fù)擔(dān)不起昂貴的拆除費(fèi)用，又不想搬進(jìn)房子中。在更多情況下，房屋根本找不到繼承人，或者因?yàn)槔^承人之間發(fā)生爭吵而被擱置。

　　日媒認(rèn)為，空置房屋存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)，如果持續(xù)增加，也有可能導(dǎo)致治安惡化，一些空房屋可能會成為犯罪溫床。對其進(jìn)行回收再利用，將是成本較低的管理方式之一。然而，《南華早報(bào)》援引房地產(chǎn)開發(fā)商蘇爾金的話稱，日本的繼承和財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度使得回收這些財(cái)產(chǎn)極其困難。在日本，逝者的配偶在法律上有權(quán)獲得遺產(chǎn)的一半，他們的孩子得到剩下的部分。蘇爾金說，如果找不到繼承人或繼承人不愿出售他們的那部分財(cái)產(chǎn)，就沒有辦法進(jìn)行處理。

　　不過，日本政府已經(jīng)開始采取行動(dòng)?！冻招侣劇贩Q，去年12月，日本政府出臺修訂的空置房對策特別措施法，針對被依法認(rèn)定為“管理不善的空房”，各地區(qū)可以指導(dǎo)和勸告屋主進(jìn)行修繕，并有權(quán)將屋主移除出固定資產(chǎn)稅的優(yōu)惠名單之外。

　　日媒還認(rèn)為，日本人對處理空置房屋的理念還不夠靈活，需要進(jìn)一步開發(fā)。日本NHK電視臺分析稱，有些屋主沒有處理空置房屋的經(jīng)驗(yàn)，有時(shí)候會覺得“處理需要花費(fèi)時(shí)間”或是“反正賣不出去”。《南華早報(bào)》則認(rèn)為，日本缺乏成熟的“購房出租”模式，即小投資者購買少量公寓，然后進(jìn)行出租。相反，大公司主導(dǎo)著租賃和開發(fā)市場。

　　也有一些人視空置房屋為機(jī)遇。2020年，瑞典人安東·沃曼買下了東京西部一棟空置了十多年的廢棄房屋，把它改造成了一處舒適的住宅，現(xiàn)在在愛彼迎上出租。托曼認(rèn)為，空置房屋的潛力很大，在旅游業(yè)上能發(fā)揮很好的作用，還能幫助偏遠(yuǎn)農(nóng)村生存下去。