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    多項金融支持房地產(chǎn)政策落地 惠民生、提信心、促發(fā)展

    2024-10-01 11:57:57  來源:

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      央視網(wǎng)消息:9月29日晚間,中國人民銀行發(fā)布公告,將引導(dǎo)存量房貸利率批量下調(diào),允許滿足一定條件的存量房貸重新約定“加點幅度”。中國人民銀行還指導(dǎo)市場利率定價自律機制,發(fā)布《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》。存量房貸利率批量調(diào)整后將降至約3.55%,預(yù)計將惠及5000萬戶家庭。

      根據(jù)中國人民銀行指導(dǎo)市場利率定價自律機制29日發(fā)布的倡議,各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限。記者從中國人民銀行了解到,截至7月末,全部存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。根據(jù)目前5年期以上LPR估算,調(diào)整后平均利率較4.06%下降約0.5個百分點。

      以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設(shè)該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。批量調(diào)整完成后,預(yù)計這一項政策將惠及5000萬戶家庭。不過,這只是一個估算的平均數(shù)。因為每個借款人的房貸是在不同地區(qū)、不同時期發(fā)放的,降幅也有所不同。特別是北京、上海、深圳的借款人,調(diào)降幅度將受制于當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸利率政策下限。

      工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行發(fā)布公告稱,堅決落實有關(guān)要求。在時間安排上,擬于10月12日發(fā)布具體操作細則,10月31日之前統(tǒng)一對存量商業(yè)性個人住房貸款利率實施批量調(diào)整。記者了解到,此前采取固定利率的存量房貸借款人此次也有了新的選擇機會,可以與銀行協(xié)商,由銀行發(fā)放浮動利率貸款置換存量固定利率貸款。

      此外,中國人民銀行9月29日還發(fā)布公告:自11月1日起,浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達到一定幅度時,借款人可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商。 

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     多家外資銀行宣布將有序開展存量房貸利率調(diào)整

      另外,9月30日,匯豐銀行、渣打銀行、東亞銀行等外資銀行也迅速跟進,發(fā)布批量調(diào)整存量房貸利率公告。擬于10月12日公布具體操作細則及相關(guān)事宜,并于2024年10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

      商業(yè)個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套

      此外,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局還發(fā)布通知,對于貸款購買住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

    編輯:孫建勝
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