合同按一年制定,租金物業(yè)費一次收兩年公租房如此收費居民存質(zhì)疑
事發(fā)萬全區(qū)書香麗景小區(qū)
合同部分內(nèi)容
8月3日,萬全區(qū)居民王先生致電本報新聞110,反映萬全區(qū)書香麗景小區(qū)要求住在該小區(qū)的保障性租賃住房的居民一次性交納2年物業(yè)費,此外,他們還一次性被收取了兩年房租。今年房租漲價,中等偏下收入家庭一次交納兩項費用就得9000元左右,居民壓力驟增。對此,記者進行了采訪。
居民
一次交兩年錢生活壓力大
王先生介紹,2021年,他的母親申請了萬全區(qū)書香麗景小區(qū)的保障性租賃住房,并簽訂了2021年7月至2023年7月的租賃合同,交納了2年的房租5492元、2年的物業(yè)費1700元。
今年,萬全區(qū)對書香麗景小區(qū)的保障性住房租金進行上調(diào),由原來的每平方米每月5.1元漲到每平方米每月7.2元。7月,王先生的母親租約到期后申請續(xù)租,但住建部門依然一次性簽訂2年合同,2年的租金需交納7586元,平均每年上漲1047元,這讓王先生一家生活壓力大增。
交納房租后,緊接著就需要交納物業(yè)費。物業(yè)公司根據(jù)簽訂的租賃合同,也要一次性收取2年的物業(yè)費。王先生認為,普通商品房住戶是按照一年一交物業(yè)費,住保障性租賃住房的居民本就不富裕,但要交納2年物業(yè)費,不合理。
據(jù)了解,書香麗景小區(qū)共有10棟樓,其中9號樓是保障性租賃住房。
當(dāng)日,記者來到該小區(qū),并隨機采訪了9號樓部分居民,他們表示,一次性交納2年的房租和物業(yè)費壓力確實大。一位居民說,他今年一共交納了9500多元物業(yè)費和租金,這是在兒女幫襯下,東拼西湊才交付了全部費用。
王先生說,保障性住房租賃合同上寫著“租房期限一年”,物業(yè)服務(wù)合同上寫著“計費周期為12個月,即簽訂本協(xié)議日期至下一年度同一日期的前一天”。合同均按照一年制定,收費卻按兩年收取,不合理。他認為,物業(yè)費不應(yīng)該對標(biāo)租房期限收取,應(yīng)該一年一交;房租上漲后,政府部門應(yīng)該考慮到居民的實際困難,改為一年一簽,以緩解居民生活壓力。
物業(yè)
2025年起按年收取物業(yè)費
記者采訪了負責(zé)該小區(qū)物業(yè)管理的萬全區(qū)澤春物業(yè)服務(wù)有限公司經(jīng)理王澤寬,他介紹,書香麗景小區(qū)9號樓有208套保障性租賃住房,與普通商品房住戶一樣,按照每平方米1.2元收取物業(yè)費。因為9號樓居民和其他樓居民交納物業(yè)費的時間不一樣,為了方便管理,從2021年第一次收取物業(yè)費時,就是按照租賃合同的期限一次性收取了2年的費用,當(dāng)時居民并未提出異議,今年只是延續(xù)上一次的收費方式。
截至目前,9號樓已有177戶交納了物業(yè)費,還有26戶家庭尚未交納物業(yè)費。王澤寬表示,如果9號樓的居民確實有困難,可以向物業(yè)提出申請,剩下未交費的居民可以交納一年物業(yè)費,特別困難的家庭,物業(yè)也允許延遲交費。從2025年開始,將改成一次收取一年物業(yè)費。
萬全區(qū)住建局
結(jié)合本地實際實施2年一簽
萬全區(qū)住建局保障性住房管理中心主任武展飛介紹,根據(jù)2013年印發(fā)的《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十四條規(guī)定,縣區(qū)保障性住房主管部門與取得承租資格的家庭簽訂《保障性住房租賃合同》,保障性住房租賃合同期限最長不超過5年。雖然上級部門建議一年一簽合同,但結(jié)合本地區(qū)工作人員少、涉及群體大的實際情況,制定了保障性租賃住房2年一簽的方式,但每年都要對享受保障住房的居民家庭情況進行審核。
武展飛說,書香麗景小區(qū)共有208套保障性住房租賃住房,面積在59.39平方米到63.63平方米不等。根據(jù)《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十九條規(guī)定,保障性住房配租實行租補分離、梯度保障。保障性住房保障級別為:對最低收入家庭給予實物配租保障的,在保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按照住宅市場租金的100%給予補貼;對低收入家庭按照住宅市場租金的70%給予補貼;對中等偏下收入、新就業(yè)職工即外來務(wù)工人員家庭給予30%補貼。此次租金上漲,經(jīng)過了區(qū)政府、物價部門的審批,主要涉及到低收入和中等偏下收入家庭。他表示,如果居民有困難,可以申請一年一交,該中心會根據(jù)居民的實際情況進行處理。
市住建局
實施一年一簽合同
記者又咨詢了市住建局保障性住房管理中心,該中心負責(zé)人介紹,廉租房、公租房已經(jīng)并軌管理,現(xiàn)在的保障性租賃住房就是以前所說的公租房,王先生簽訂的合同也是公租房合同,沒有廢止的相關(guān)文件,都適用于保障性租賃住房的管理。根據(jù)《張家口市廉租房住房申請、審核、準(zhǔn)入、分配、退出管理實施辦法》第十七條規(guī)定,被保障家庭享受廉租住房保障滿一年后,縣、區(qū)住房保障部門會同民政、公安、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會等有關(guān)部門對其家庭認可、收入、住房、車輛等有關(guān)情況進行年度審核。因此,市區(qū)要求保障性租賃住房均按照此施行一年一簽合同。
《張家口市保障性住房統(tǒng)籌建設(shè)并軌運行實施細則》第二十三條中規(guī)定,租金標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門會同住房保障主管部門參照同地段、同品質(zhì)類似房屋的市場租金確定,報同級人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。租金實行動態(tài)管理,原則上每兩年調(diào)整向社會公布一次。(記者 趙娜 白君)
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